Iedere potentiele huizenzoeker, of dromenjager zoals ik het liever noem, is het inmiddels tegengekomen: de mooie verhalen over de Italiaanse bonussen bij het verbouwen van een woning. Er doen veel verschillende verhalen de ronde. Belangrijk is om je in ieder geval goed te laten voorlichten over deze mogelijkheden. De samenwerking met een betrouwbare geometra en onderaannemers is noodzakelijk. De Superbonus is in het leven geroepen om verbouwingen te stimuleren die leiden tot een veiligere en duurzame woonomgeving.
Hoe werkt de superbonus?
In het verleden kon je als huiseigenaar een tijd lang subsidie aanvragen voor verduurzaming van je woning. Deze subsidie over een periode van tien jaar, als een korting op je belastingaangifte. In het geval van de superbonus gebeurt eigenlijk hetzelfde, alleen wordt het subsidiebedrag uitgegeven aan het bouwbedrijf. Het bouwbedrijf kan dan de kosten terugvorderen via een tegoed. Omdat veel bouwbedrijven dit risico niet durven of willen dragen, zijn er verschillende financierders die bouwbedrijven ondersteunen met de aanvraag van de superbonus. Het blijft dus essentieel om een ervaren bouwbedrijf te vinden voor de aanvraag van deze bonus.
Kan ik de superbonus ook aanvragen als ik, als buitenlander, een huis koop in Italie?
Ja, ook voor buitenlandse kopers (binnen de EU) kan de Superbonus worden aangevraagd. Omdat je als niet-resident geen belastingplicht hebt, is hierbij een andere constructie nodig. De uitvoerder, geometra of financierder neemt in dat geval de volledige superbonus over, inclusief de verschuldigde aftrek. Als u zich als resident inschrijf in Italië en inkomen vergaart in Italië, hoeft deze tussenstap niet genomen te worden.
Belastingen Superbonus
Doel:
Investering in duurzaam bouwen (Interventi trainanti)
Wanneer:
Werkzaamheden uitgevoerd tussen 1 juli 2020 en 31 december 2021. Hoogstwaarschijnlijk
verlengd in 2022.
Wat:
- warmte-isolatie (50.000 euro)
- zonnepanelen (48.000 euro)
- vervanging van huidige luchtcirculatiesystemen door gecentraliseerde systemen
(30.000 euro) - aardbeving-resistente interventies (96.000 euro)
- energie-verbeterende interventies
- aanleg van infrastructuur/oplaadpunten voor elektrische auto’s (3000 euro)
- kosten voor adviseurs voor aanvraag superbonus
Er is een aantal werkzaamheden, zoals renovatie van de gevels en plaatsing van dubbele
beglazing, dat al door andere bonusprogramma’s gedeeltelijk werd vergoed. Wanneer deze
werkzaamheden worden uitgevoerd samen met de bovengenoemde werkzaamheden,
kunnen ze toch opgevoerd worden onder de superbonus.
Let op: Niet geldig voor werkzaamheden aan vastgoed met classificatie A1, A8 en A9 (niet
van toepassing voor jullie)
Hoe:
In de opgave van de werkzaamheden moet de geometra duidelijk specificeren welke
werkzaamheden behoren tot de zogenaamde “interventi trainanti”.
De superbonus kan op 3 verschillende wijzen worden uitgekeerd:
- Middels een belastingkorting, verdeeld over 5 termijnen (in een jaar). Alleen geldig
als resident! - Factuurkorting, je betaalt de factuur aan de uitvoerder van de opdracht. De
uitvoerder “koopt” echter het krediet en gebruikt dit als korting. - Krediettransfer, een derde partij (bijvoorbeeld een bank of verzekeringsmaatschappij)
verschaft een lening van 100% en krijgt 110& belastingkorting.
Om de aanvraag te verrichten moet het voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
- de energieklasse moet tenminste met twee klassen worden opgehoogd
- alleen de bovengenoemde werkzaamheden mogen worden uitgevoerd (met een
ingesteld limiet) - De werkzaamheden dienen te worden goedgekeurd door een accountant met een
validatiecertificaat
