Wanneer u een woning koopt in Italië dient u rekening te houden met een aantal extra kosten. Ik heb voor u uiteen gezet wat deze kosten zijn. Daarnaast kunt u zien waar ik vanuit Una Nuova Vita kan ondersteunen.
Notariskosten
De notaris ontvangt meteen na het tekenen van de koopakte zijn vergoeding. Doorgaans is dit ongeveer 1-3% van de koopsom. De ervaringen met notarissen zijn zeer divers en helaas is niet iedere notaris van dezelfde kwaliteit. Una Nuova Vita brengt u graag in contact met betrouwbare notarissen.
Registratiebelasting; Imposta di registro
Wanneer u een woning koopt, wordt de koopakte geregistreerd bij de Italiaanse belastingdienst. Op dat moment bent u verplicht om registratiebelasting te betalen. Deze belasting is afhankelijk van de waarde van de woning en bedraagt ongeveer 5%. Wanneer u emigreert naar Italië en de woning wordt uw eerste woning, heeft u recht op een belastingverlaging tot 3%. Koopt u een woning met een agrarische bestemming dan ligt het belastingtarief op een percentage van 10%. Vreemd genoeg zit in de imposta di registro ook hypotheekbelasting opgenomen, zelfs als u voor de aanschaf van uw woning geen hypotheek afsluit.
Onroerende-goed-belasting; Imposta Comunale sugli Immobili
Wanneer u een woning bezit in Italië betaalt u jaarlijks ongeveer 6‰ van de kadasterwaarde van de woning.
Inkomstenbelasting
Wanneer u besluit uw woning geheel of deels te verhuren dient u belasting te betalen over de inkomsten. Anders dan in Nederland moet u de aangifte voor Inkomstenbelasting zelf regelen. Hierin kan Una Nuova Vita u adviseren, ondersteunen en eventueel in contact brengen met een goede accountant.
Nuts-voorzieningen
- Energie:
Energie wordt in Italië geleverd door ENEL. Iedere twee maanden ontvangt u daarvoor een rekening. Het tarief is afhankelijk van het feit of het gaat om een eerste of tweede woning, het aantal kilowatt en het verbruik. Internetbankieren is in Italië nog niet zover ontwikkeld als in Nederland. Als u uw energierekening automatisch wilt laten afschrijven dient u dat te regelen via ENEL. Una Nuova Vita kan hierin uiteraard helpen. In het tarief dat u betaalt aan ENEL is ook het kijk- en luistergeld opgenomen (€100,00 per jaar). Gaat het om een tweede woning dan hoeft u geen kijk-luistergeld te betalen. - Gas:
Aardgas wordt geleverd door Enelgas. De rekening hiervan ontvangt u vier keer per jaar. Ook hiervoor geldt dat een automatische afschrijving nogal wat georganiseer kost. Bij veel woningen is er geen rechtstreekse aansluiting op het aardgasnetwerk, maar wordt er een gastank geplaatst bij de woning. Deze gastank wordt gevuld met LPG. Prijzen van LPG zijn wisselend per leverancier. Una Nuova Vita kan u helpen het voordeligste tarief te vinden en te onderhandelen met de leverancier. - Water:
Voor water ontvangt u 3x per jaar een rekening, de eerste twee zijn voorschotten, de laatste een afrekening. De kosten voor water in Toscane zijn erg hoog. Afhankelijk van het gebruik betaalt u per kubieke meter €1,25 – €3,20.
