Voor wie gelooft in de Italiaanse droom

Middels mijn blog neem ik lezers mee op mijn avonturen en de avonturen van mijn cliënten in Italië.

De superbonus

By

Iedere potentiele huizenzoeker, of dromenjager zoals ik het liever noem, is het inmiddels tegengekomen: de mooie verhalen over de Italiaanse bonussen bij het verbouwen van een woning. Er doen veel verschillende verhalen de ronde. Belangrijk is om je in ieder geval goed te laten voorlichten over deze mogelijkheden. De samenwerking met een betrouwbare geometra en onderaannemers is noodzakelijk. De Superbonus is in het leven geroepen om verbouwingen te stimuleren die leiden tot een veiligere en duurzame woonomgeving.

Hoe werkt de superbonus?

In het verleden kon je als huiseigenaar een tijd lang subsidie aanvragen voor verduurzaming van je woning. Deze subsidie over een periode van tien jaar, als een korting op je belastingaangifte. In het geval van de superbonus gebeurt eigenlijk hetzelfde, alleen wordt het subsidiebedrag uitgegeven aan het bouwbedrijf. Het bouwbedrijf kan dan de kosten terugvorderen via een tegoed. Omdat veel bouwbedrijven dit risico niet durven of willen dragen, zijn er verschillende financierders die bouwbedrijven ondersteunen met de aanvraag van de superbonus. Het blijft dus essentieel om een ervaren bouwbedrijf te vinden voor de aanvraag van deze bonus.

Kan ik de superbonus ook aanvragen als ik, als buitenlander, een huis koop in Italie?

Ja, ook voor buitenlandse kopers (binnen de EU) kan de Superbonus worden aangevraagd. Omdat je als niet-resident geen belastingplicht hebt, is hierbij een andere constructie nodig. De uitvoerder, geometra of financierder neemt in dat geval de volledige superbonus over, inclusief de verschuldigde aftrek. Als u zich als resident inschrijf in Italië en inkomen vergaart in Italië, hoeft deze tussenstap niet genomen te worden.

Belastingen Superbonus
Doel:
Investering in duurzaam bouwen (Interventi trainanti)
Wanneer:
Werkzaamheden uitgevoerd tussen 1 juli 2020 en 31 december 2021. Hoogstwaarschijnlijk
verlengd in 2022.

Wat:

  • warmte-isolatie (50.000 euro)
  • zonnepanelen (48.000 euro)
  • vervanging van huidige luchtcirculatiesystemen door gecentraliseerde systemen
    (30.000 euro)
  • aardbeving-resistente interventies (96.000 euro)
  • energie-verbeterende interventies
  • aanleg van infrastructuur/oplaadpunten voor elektrische auto’s (3000 euro)
  • kosten voor adviseurs voor aanvraag superbonus
    Er is een aantal werkzaamheden, zoals renovatie van de gevels en plaatsing van dubbele
    beglazing, dat al door andere bonusprogramma’s gedeeltelijk werd vergoed. Wanneer deze
    werkzaamheden worden uitgevoerd samen met de bovengenoemde werkzaamheden,
    kunnen ze toch opgevoerd worden onder de superbonus.
    Let op: Niet geldig voor werkzaamheden aan vastgoed met classificatie A1, A8 en A9 (niet
    van toepassing voor jullie)
    Hoe:
    In de opgave van de werkzaamheden moet de geometra duidelijk specificeren welke
    werkzaamheden behoren tot de zogenaamde “interventi trainanti”.
    De superbonus kan op 3 verschillende wijzen worden uitgekeerd:
  1. Middels een belastingkorting, verdeeld over 5 termijnen (in een jaar). Alleen geldig
    als resident!
  2. Factuurkorting, je betaalt de factuur aan de uitvoerder van de opdracht. De
    uitvoerder “koopt” echter het krediet en gebruikt dit als korting.
  3. Krediettransfer, een derde partij (bijvoorbeeld een bank of verzekeringsmaatschappij)
    verschaft een lening van 100% en krijgt 110& belastingkorting.
    Om de aanvraag te verrichten moet het voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
  • de energieklasse moet tenminste met twee klassen worden opgehoogd
  • alleen de bovengenoemde werkzaamheden mogen worden uitgevoerd (met een
    ingesteld limiet)
  • De werkzaamheden dienen te worden goedgekeurd door een accountant met een
    validatiecertificaat

Rustieke woning te koop, Larciano

By

Deze schitterende woning is gelegen net buiten het dorpje Larciano Castello in het noorden van Toscane.

De huidige eigenaar is een geometra die bij werkzaamheden aan de oude borgo spontaan verliefd werd op dit pand. De woning is voorzien van een nieuw dak, maar dient binnen nog volledig gerestaureerd te worden. Door de huidige eigenaar zijn reeds tekeningen gemaakt voor de indeling van het pand in verschillende appartementen. Daarvoor is toestemming van de gemeente. Er kan natuurlijk altijd een andere indeling gemaakt worden.

Rondom het pand ligt een terrein van ca. 1 hectare, met ongeveer 150 olijfbomen. Er is voldoende mogelijkheid voor de aanleg van een tuin, met eventueel een zwembad.

Voor meer informatie over de vraagprijs, contacteer Una Nuova Vita via mail of telefoon.

Een jaar corona in Italië

By

Zoals voor iedereen heeft ook voor mij het afgelopen jaar een andere invulling gehad dan andere jaren. Waar ik me normaliter makkelijk op en neer beweeg tussen Nederland en Italië, zijn de reisjes nu beperkt. Een luxeprobleem, waar ik me heel erg bewust van ben. Om me heen zie ik problemen die vele malen groter zijn dan het gemis van het leven op mijn fijne plekje.

Italië werd de eerste maanden van 2020 natuurlijk overspoeld door de heftigheid van Corona. De hele wereld keek naar de ontwikkelingen in Italië en mijn vrienden daar waren de eerste die in lockdown gingen. Voor de mensen in Nederland was dat nog onvoorstelbaar en ook nu nog is onze huidige lockdown niet te vergelijken met de strenge lockdown in de rode zones in Italië.

Ook nu kleurt Italië langzaam weer steeds roder. Men heeft daar geleerd van de eerste golf en treedt vele malen strenger op. Bij een percentuele stijging van de besmettingen, worden de maatregelen strenger. “Mijn” Toscane is nog oranje. Dit betekent dat er nog naar buiten gegaan mag worden, maar dat je je alleen binnen de eigen gemeente mag verplaatsen. Scholen, winkels en restaurants (tot 18.00) zijn opeen. Er geldt in heel Italië een avondklok die om 22.00u ingaat en tot 05.00u duurt. Voor het paasweekend is voor heel Italië code rood aangekondigd.

Het reizen naar Italië is voor mij mogelijk. Enkele weken geleden was ik voor het eerst sinds een paar maanden in Italië. Met de auto vanuit Nederland. Even weer volop aan het werk, even weer in de buurt van mijn vrienden zijn en even thuis de boel opruimen. Er moest gesnoeid worden, er moest gepoetst worden en natuurlijk viel precies nu (in een koude week) de cv-ketel uit. Maar ook mocht ik weer voor een aantal mensen aan de slag. Huizen zoeken, huizen bezoeken en stappen zetten in de richting van de Italiaanse droom.

De hoop is er natuurlijk voor iedereen dat het leven weer op korte termijn weer een beetje “normaler” wordt. Ik houd mezelf steeds voor dat ik, met een beetje geluk en een snelle prik, kan genieten van een lange zomer in Italië. Als ik even wegdroom denk ik aan de lange dagen in mijn favoriete strandtent in Viareggio, de koude witte wijn op mijn terras, de heerlijke avonden met vrienden, de reisjes door heel Italië om mooie huizen te bezoeken en vooral het gevoel van vrijheid. We houden vol, we kijken vooruit en kunnen gelukkig putten uit een hele groot berg prachtige herinneringen!

Coronacrisis

By

Sinds enige weken lijken we te leven in een surrealistische omgeving. Wat begon als een situatie die ver van ons vandaan ontstond, heeft zich in korte tijd uitgewaaierd over de gehele wereld. Restricties, regels en zorgen op alle fronten.

In Italië is het prachtige leven van samenzijn, genieten van de eerste lentedagen en hard werken, veranderd in een leven waarin men leeft volgens een zeer streng regiem. Men mag enkel naar buiten voor de boodschappen, geen verplaatsingen buiten de eigen gemeente. Voor mijzelf betekent dat dat ik voorlopig in Nederland moet blijven. Geen werkzaamheden in Italië, geen dagen thuis in Italië en geen samenzijn met belangrijke mensen daar. Uiteraard baal ik hiervan en mis ik ook mijn leven daar, maar mijn gemis en gevoelens daarin zijn van volledig ondergeschikt belang. Italië staat stil, duizenden mensen staan stil en de economische gevolgen zullen ongekend groot zijn.

Ik weet echter zeker dat er alles aan gedaan gaat worden om er bovenop te komen. Is het niet vanuit de regering, dan is het vanuit de mensen die strijdbaar zijn en samen er voor zullen zorgen dat de mensen buiten Italië weer zullen zien als het land van cultuur, kunst, prachtige steden, geweldige natuur, vriendelijke mensen, heerlijk eten en een werkelijk schitterend land om in te wonen.

Heeft uw advies nodig over uw bestaande verhuisplannen in deze crisis? Neem dan vooral contact op!

Laterina

By

Deze woning is werkelijk een droom op het Toscaanse platteland. Laterina is een klein dorpje dat is gelegen op een heuvelrug. Een deel van het terrein, dat hoort bij deze geweldige woning, is gelegen in het natuurreservaat van Ponte a Buriano en Penna, het leefgebied van vele bijzondere vogels. “Pietramaranto” is strategisch gelegen; Arezzo ligt op slechts 13km afstand en Siena en Florence op 50km.

Het totale terrein dat wordt verkocht omvat een aantal verschillende gebouwen:

  1. De Fienile (ruïne): Op het terrein is een oude schuur gesitueerd, waarvan slechts nog deels iets zichtbaar is. De schuur is echter wel geregistreerd in het kadaster, waardoor de vierkante meteres (192m2 over 2 verdiepingen) gebruikt mogen worden om te bebouwen.
  2. Woning 1: Op het terrein is een gebouw gekoppeld aan woning 2 in steen dat gerestaureerd dient te worden. Oppervlakte ca. 100m2 over 2 verdiepingen.
  3. Woning 2: Gekoppeld aan woning 1 vindt u een tweede bijgebouw in steen dat gerestaureerd dient te worden. Oppervlakte ca. 50m2.
  4. Hoofdwoning: De hoofdwoning, bestaande uit 2 verdiepingen, is volledig gerestaureerd op de 1e verdieping. De oppervlakte van 130mw is gerenoveerd met traditionele materialen (hout, terracotta en steen). De woning beschikt over een ruime woonkamer met open haard, twee slaapkamers, twee badkamers en een ruime keuken. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming.
  5. Terrein: De totale oppervlakte land bestaat 8,7 hectare, waarvan 7 hectare bebouwbaar is en 1,7 hectare gemengd bos. Het land bevat een kleine olijfgaard. Het hoofdgebouw is omgeven door een tuin van 250m2 met irrigatiesysteem, dat is verbonden met een waterput.

Vraagprijs 470.000 euro

Unieke woning nabij Urbino

By

Deze fantastische woning is gelegen op ongeveer 10 km afstand van de mooie stad Urbino. De vrijstaande woning is in perfecte staat en heeft een oppervlakte van 270m2, verdeeld over 2 verdiepingen.

De woning biedt een ruime woonkamer, keuken, tweede woonkamer, wasserette, 4 ruimte slaapkamers, 2 badkamers en ruime bergruimte.

Het huis wordt omgeven door een terrein van 5600m2 dat een geweldig uitzicht biedt over de omgeving.

Vraagprijs 350.000 euro

Little Italy 2020

By

Al jaren sta ik met veel plezier op de beurs Little Italy in de Westergasfabriek in Amsterdam. Ook morgen nog de hele dag van 10.30u tot 18.00u!

Dove regna il vino non regna il silenzio

By

“Waar de wijn regeert, regeert geen stilte”

Al eerder schreef ik over de eetgewoonten van de Italianen. De vele, heerlijke lunches met vrienden, met klanten en de uitgebreide diners met mijn lieve vrienden in Italië. Wanneer ik met Nederlandse cliënten in Italië ben, wil ik hen graag laten genieten van het (voor mij) ultieme Italië-gevoel. Door de jaren heen, heb ik zo in verschillende streken mijn favoriete plekken mogen ontdekken. Thuis, in mijn eigen dorpje in de heuvels van Toscane, heb ik uiteraard ook mijn lievelingsplekken. Het liefst ben ik op plekken waar het ‘huiskamergevoel’ heerst, waar ik aan mag schuiven bij mensen die van hun passie hun beroep hebben gemaakt.

Een van deze plekken is La Dispensa,  gelegen tussen San Baronto en Larciano. Al enige jaren is het de sympathieke en creatieve Stefano die hier de scepter draait en werkelijk alles met passie doet. De agriturismo is uitgegroeid tot een bedrijf waar ontzettend hard gewerkt wordt om het mensen vooral enorm naar hun zin te maken. Niet alleen de ligging is schitterend, het is vooral de passie die je voelt zodra je het terrein komt oprijden. In de cantina van de agriturismo wordt gewerkt aan het vervaardigen van de kazen, yoghurt en sauzen die gemaakt wordt van de geitenmelk van de eigen geiten van het agriturismo. Ook wanneer je niet slaapt in een van de prachtige appartementen van het agriturismo kun je aanschuiven voor het diner. Ondanks de afgelegen ligging, vinden vele Italianen de weg naar La Dispensa voor een diner. In de zomer, brengt het schitterende terras verkoeling en biedt een spectaculair uitzicht, in de winter kun je plaatsnemen voor de grote haard in de huiskamer en genieten van de wildgerechten en de heerlijkste rode wijnen.

Twee weken geleden ging ik hier eten met een vriendin uit Nederland. Na een werkelijk fantastisch diner, merkte ik op dat ik Stefano de hele avond al niet in de keuken had zien rondlopen. Stefano troffen we aan bij vertrek rond 23.30u, buiten in een tent waar hij druk doende was met het persen van olijven. Hoe druk hij ook was, hij nam volledig de tijd om ons uit te leggen dat hij in deze weken zijn volledig planning aanpast aan het persen van olijven. Niet alleen zijn eigen olijven ondergaan het proces, ook vele olijven van buren passeren de pers van Stefano. Vanwege de relatief hoge temperaturen overdag, moest het persen worden uitgesteld tot laat op de avond, om op die manier de ideale omstandigheden te creeeren voor de olijven en beste olijfolie te produceren. Vol enthousiasme liet hij ons het hele proces van a tot z zien en liet hij trots de versgeperste olijfolie proeven. Wat een fantastische avond, wat een geweldige gastheer, heerlijk eten en een absolute topsfeer. Een aanrader voor iedereen die een rustige, unieke slaapplek zoekt in Toscane of een uitstapje voor een bijzonder diner!

De tweede plek die ik zeker niet wil overslaan is een geweldig agriturismo van twee oude vrienden. Hun Borgo La Casetta is echt een enorme aanrader. Laura en Renzo ken ik nog van mijn tijd dat ik werkte op de camping. Ze hadden daar in die jaren het restaurant op de camping en zorgde voor een geweldig menu op een relatief eenvoudige plek. In die jaren werkte Renzo hard aan het volledig opbouwen van het oude landhuis dat hij van zijn opa erfde. Op die plek creëerde ze uiteindelijk hun droom; een agriturismo met eigen restaurant. Ook hier strijken zeker niet alleen de eigen gasten neer voor een diner, maar vinden ook de locals regelmatig de weg naar La Casetta. Hun jongste zoon Marcello heeft inmiddels ook zijn weg gevonden naar de keuken. Door zijn koksopleiding en stage bij moderne restaurants, biedt La Casetta een combinatie van de traditionele Toscaanse keuken, met een vleugje modernisering. Afgelopen weekend mocht ik aanschuiven met 8 Nederlandse vrienden die voor een kort tripje in Italië waren. Er zijn eigenlijk geen woorden om deze avond te omschrijven zonder te vervallen in het uitroepen van superlatieven! Wat een heerlijk diner, geweldige wijnen, eigengemaakte likeuren en vooral sfeer en aandacht.

Denis en Natacha

By

Met Denis en Natacha kwam ik in contact op het Littly Italy event in Amsterdam. Na een ontzettend leuk gesprek bleven we in contact via de mail en al snel gingen we in het voorjaar op pad; Op zoek naar hun droomhuis in Toscane. Meteen een heel prettig contact, vooral omdat Denis en Natacha goed hadden nagedacht over de stappen die ze willen gaan zetten. Een goed financieel plan, duidelijke ideeën over de eisen waar het huis aan moest voldoen, maar ook een ongelooflijke interesse en liefde voor Toscane. Na een dag huizen kijken, uiteraard met een fijne lunch als uitgebreide pauze, kwam er helaas een einde aan de reeks bezichtigingen doordat Denis erg ziek werd en zelfs in het ziekenhuis terecht kwam.

Wat ben ik blij voor hen dat ze na deze ervaring toch hun droom hebben nagejaagd en hun droomplek hebben gevonden. Ik ben trots en blij op de fijne samenwerking en wens hen alle geluk toe in de schitterende Chianti!

Natache en Denis schreven over onze samenwerking:

Wij hebben Maaike in het begin van het jaar leren kennen op een Italië event in Amsterdam. Ik moet zeggen dat we een onmiddellijke klik met haar hadden. Zij was de eerste makelaar die we ontmoette die ons niet de indruk gaf dat we minstens 500.000€ ter beschikking moesten hebben om ook maar iets te kunnen kopen in Toscane. Dus dat was al meteen een schot in de roos. We zijn samen met haar in de regio rond Pistoia een aantal panden gaan bezichtigen maar we kwamen al snel tot de conclusie dat ons hart nog steeds in de Chianti streek lag. Aangezien we zelf heel wat websites van Italiaanse makelaars opvolgden, botsten we op een gegeven moment op een pand waar we onmiddellijk aan verknocht waren. Het huis, het uitzicht, de tuin, het had alles wat we wilden maar het stond wel te koop bij een andere makelaar en aangezien we al bekend waren bij deze makelaar konden we ook niet anders dan met hem in zee te gaan. Dit is ons echter zeer goed bevallen aangezien we tijdens de onderhandelingen met deze makelaar steeds konden terugvallen op de kennis van Maaike. Ze heeft ons met raad en daad, en Nederlandse vertalingen bijgestaan zodat we uiteindelijk ons droomhuis zonder zorgen konden aankopen in onze geliefde Chianti streek. Maaike was niet enkel tijdens de onderhandelingen beschikbaar voor hulp. Ook toen mijn echtgenoot plots erg ziek werd na een dagje huizen hoppen met Maaike konden we op haar rekenen. Ze heeft ons doorverwezen naar een goed hospitaal en bood spontaan aan om te functioneren als tolk moest dit nodig zijn geweest. Als je van plan bent om op huizenjacht te gaan in Italië ben je bij Maaike absoluut aan het goede adres. Ze is iemand waar je met al je vragen terecht kunt.

Groetjes,
Natacha & Denis

Agriturismo Sassocorvaro, le Marche

By

Schitterende agriturismo te koop in het mooie plaatste Sassocorvaro. De agriturismo bestaat uit 4 ruime appartementen die worden gebruikt voor de verhuur en een seperate woning waar de huidige eigenaren wonen.

De woning is keurig afgewerkt en wordt omgeven door een ruime tuin die uitzicht biedt over de heuvels.

Het dorpje Sassocorvaro is een klein dorpje in de provincie Pesaro-Urbino. Het dorp heeft een zeer hechte gemeenschap, waar nieuwe inwoners met open armen worden ontvangen.

Dit agriturismo heeft een vraagprijs van 660.000 euro. De eigenaren zijn eveneens bereid een rent-to-buy te bespreken.