Voor wie gelooft in de Italiaanse droom

De superbonus

By

Iedere potentiele huizenzoeker, of dromenjager zoals ik het liever noem, is het inmiddels tegengekomen: de mooie verhalen over de Italiaanse bonussen bij het verbouwen van een woning. Er doen veel verschillende verhalen de ronde. Belangrijk is om je in ieder geval goed te laten voorlichten over deze mogelijkheden. De samenwerking met een betrouwbare geometra en onderaannemers is noodzakelijk. De Superbonus is in het leven geroepen om verbouwingen te stimuleren die leiden tot een veiligere en duurzame woonomgeving.

Hoe werkt de superbonus?

In het verleden kon je als huiseigenaar een tijd lang subsidie aanvragen voor verduurzaming van je woning. Deze subsidie over een periode van tien jaar, als een korting op je belastingaangifte. In het geval van de superbonus gebeurt eigenlijk hetzelfde, alleen wordt het subsidiebedrag uitgegeven aan het bouwbedrijf. Het bouwbedrijf kan dan de kosten terugvorderen via een tegoed. Omdat veel bouwbedrijven dit risico niet durven of willen dragen, zijn er verschillende financierders die bouwbedrijven ondersteunen met de aanvraag van de superbonus. Het blijft dus essentieel om een ervaren bouwbedrijf te vinden voor de aanvraag van deze bonus.

Kan ik de superbonus ook aanvragen als ik, als buitenlander, een huis koop in Italie?

Ja, ook voor buitenlandse kopers (binnen de EU) kan de Superbonus worden aangevraagd. Omdat je als niet-resident geen belastingplicht hebt, is hierbij een andere constructie nodig. De uitvoerder, geometra of financierder neemt in dat geval de volledige superbonus over, inclusief de verschuldigde aftrek. Als u zich als resident inschrijf in Italië en inkomen vergaart in Italië, hoeft deze tussenstap niet genomen te worden.

Belastingen Superbonus
Doel:
Investering in duurzaam bouwen (Interventi trainanti)
Wanneer:
Werkzaamheden uitgevoerd tussen 1 juli 2020 en 31 december 2021. Hoogstwaarschijnlijk
verlengd in 2022.

Wat:

  • warmte-isolatie (50.000 euro)
  • zonnepanelen (48.000 euro)
  • vervanging van huidige luchtcirculatiesystemen door gecentraliseerde systemen
    (30.000 euro)
  • aardbeving-resistente interventies (96.000 euro)
  • energie-verbeterende interventies
  • aanleg van infrastructuur/oplaadpunten voor elektrische auto’s (3000 euro)
  • kosten voor adviseurs voor aanvraag superbonus
    Er is een aantal werkzaamheden, zoals renovatie van de gevels en plaatsing van dubbele
    beglazing, dat al door andere bonusprogramma’s gedeeltelijk werd vergoed. Wanneer deze
    werkzaamheden worden uitgevoerd samen met de bovengenoemde werkzaamheden,
    kunnen ze toch opgevoerd worden onder de superbonus.
    Let op: Niet geldig voor werkzaamheden aan vastgoed met classificatie A1, A8 en A9 (niet
    van toepassing voor jullie)
    Hoe:
    In de opgave van de werkzaamheden moet de geometra duidelijk specificeren welke
    werkzaamheden behoren tot de zogenaamde “interventi trainanti”.
    De superbonus kan op 3 verschillende wijzen worden uitgekeerd:
  1. Middels een belastingkorting, verdeeld over 5 termijnen (in een jaar). Alleen geldig
    als resident!
  2. Factuurkorting, je betaalt de factuur aan de uitvoerder van de opdracht. De
    uitvoerder “koopt” echter het krediet en gebruikt dit als korting.
  3. Krediettransfer, een derde partij (bijvoorbeeld een bank of verzekeringsmaatschappij)
    verschaft een lening van 100% en krijgt 110& belastingkorting.
    Om de aanvraag te verrichten moet het voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
  • de energieklasse moet tenminste met twee klassen worden opgehoogd
  • alleen de bovengenoemde werkzaamheden mogen worden uitgevoerd (met een
    ingesteld limiet)
  • De werkzaamheden dienen te worden goedgekeurd door een accountant met een
    validatiecertificaat

Coronacrisis

By

Sinds enige weken lijken we te leven in een surrealistische omgeving. Wat begon als een situatie die ver van ons vandaan ontstond, heeft zich in korte tijd uitgewaaierd over de gehele wereld. Restricties, regels en zorgen op alle fronten.

In Italië is het prachtige leven van samenzijn, genieten van de eerste lentedagen en hard werken, veranderd in een leven waarin men leeft volgens een zeer streng regiem. Men mag enkel naar buiten voor de boodschappen, geen verplaatsingen buiten de eigen gemeente. Voor mijzelf betekent dat dat ik voorlopig in Nederland moet blijven. Geen werkzaamheden in Italië, geen dagen thuis in Italië en geen samenzijn met belangrijke mensen daar. Uiteraard baal ik hiervan en mis ik ook mijn leven daar, maar mijn gemis en gevoelens daarin zijn van volledig ondergeschikt belang. Italië staat stil, duizenden mensen staan stil en de economische gevolgen zullen ongekend groot zijn.

Ik weet echter zeker dat er alles aan gedaan gaat worden om er bovenop te komen. Is het niet vanuit de regering, dan is het vanuit de mensen die strijdbaar zijn en samen er voor zullen zorgen dat de mensen buiten Italië weer zullen zien als het land van cultuur, kunst, prachtige steden, geweldige natuur, vriendelijke mensen, heerlijk eten en een werkelijk schitterend land om in te wonen.

Heeft uw advies nodig over uw bestaande verhuisplannen in deze crisis? Neem dan vooral contact op!

Laterina

By

Deze woning is werkelijk een droom op het Toscaanse platteland. Laterina is een klein dorpje dat is gelegen op een heuvelrug. Een deel van het terrein, dat hoort bij deze geweldige woning, is gelegen in het natuurreservaat van Ponte a Buriano en Penna, het leefgebied van vele bijzondere vogels. “Pietramaranto” is strategisch gelegen; Arezzo ligt op slechts 13km afstand en Siena en Florence op 50km.

Het totale terrein dat wordt verkocht omvat een aantal verschillende gebouwen:

  1. De Fienile (ruïne): Op het terrein is een oude schuur gesitueerd, waarvan slechts nog deels iets zichtbaar is. De schuur is echter wel geregistreerd in het kadaster, waardoor de vierkante meteres (192m2 over 2 verdiepingen) gebruikt mogen worden om te bebouwen.
  2. Woning 1: Op het terrein is een gebouw gekoppeld aan woning 2 in steen dat gerestaureerd dient te worden. Oppervlakte ca. 100m2 over 2 verdiepingen.
  3. Woning 2: Gekoppeld aan woning 1 vindt u een tweede bijgebouw in steen dat gerestaureerd dient te worden. Oppervlakte ca. 50m2.
  4. Hoofdwoning: De hoofdwoning, bestaande uit 2 verdiepingen, is volledig gerestaureerd op de 1e verdieping. De oppervlakte van 130mw is gerenoveerd met traditionele materialen (hout, terracotta en steen). De woning beschikt over een ruime woonkamer met open haard, twee slaapkamers, twee badkamers en een ruime keuken. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming.
  5. Terrein: De totale oppervlakte land bestaat 8,7 hectare, waarvan 7 hectare bebouwbaar is en 1,7 hectare gemengd bos. Het land bevat een kleine olijfgaard. Het hoofdgebouw is omgeven door een tuin van 250m2 met irrigatiesysteem, dat is verbonden met een waterput.

Vraagprijs 470.000 euro

Unieke woning nabij Urbino

By

Deze fantastische woning is gelegen op ongeveer 10 km afstand van de mooie stad Urbino. De vrijstaande woning is in perfecte staat en heeft een oppervlakte van 270m2, verdeeld over 2 verdiepingen.

De woning biedt een ruime woonkamer, keuken, tweede woonkamer, wasserette, 4 ruimte slaapkamers, 2 badkamers en ruime bergruimte.

Het huis wordt omgeven door een terrein van 5600m2 dat een geweldig uitzicht biedt over de omgeving.

Vraagprijs 350.000 euro

Little Italy 2020

By

Al jaren sta ik met veel plezier op de beurs Little Italy in de Westergasfabriek in Amsterdam. Ook morgen nog de hele dag van 10.30u tot 18.00u!

Dove regna il vino non regna il silenzio

By

“Waar de wijn regeert, regeert geen stilte”

Al eerder schreef ik over de eetgewoonten van de Italianen. De vele, heerlijke lunches met vrienden, met klanten en de uitgebreide diners met mijn lieve vrienden in Italië. Wanneer ik met Nederlandse cliënten in Italië ben, wil ik hen graag laten genieten van het (voor mij) ultieme Italië-gevoel. Door de jaren heen, heb ik zo in verschillende streken mijn favoriete plekken mogen ontdekken. Thuis, in mijn eigen dorpje in de heuvels van Toscane, heb ik uiteraard ook mijn lievelingsplekken. Het liefst ben ik op plekken waar het ‘huiskamergevoel’ heerst, waar ik aan mag schuiven bij mensen die van hun passie hun beroep hebben gemaakt.

Een van deze plekken is La Dispensa,  gelegen tussen San Baronto en Larciano. Al enige jaren is het de sympathieke en creatieve Stefano die hier de scepter draait en werkelijk alles met passie doet. De agriturismo is uitgegroeid tot een bedrijf waar ontzettend hard gewerkt wordt om het mensen vooral enorm naar hun zin te maken. Niet alleen de ligging is schitterend, het is vooral de passie die je voelt zodra je het terrein komt oprijden. In de cantina van de agriturismo wordt gewerkt aan het vervaardigen van de kazen, yoghurt en sauzen die gemaakt wordt van de geitenmelk van de eigen geiten van het agriturismo. Ook wanneer je niet slaapt in een van de prachtige appartementen van het agriturismo kun je aanschuiven voor het diner. Ondanks de afgelegen ligging, vinden vele Italianen de weg naar La Dispensa voor een diner. In de zomer, brengt het schitterende terras verkoeling en biedt een spectaculair uitzicht, in de winter kun je plaatsnemen voor de grote haard in de huiskamer en genieten van de wildgerechten en de heerlijkste rode wijnen.

Twee weken geleden ging ik hier eten met een vriendin uit Nederland. Na een werkelijk fantastisch diner, merkte ik op dat ik Stefano de hele avond al niet in de keuken had zien rondlopen. Stefano troffen we aan bij vertrek rond 23.30u, buiten in een tent waar hij druk doende was met het persen van olijven. Hoe druk hij ook was, hij nam volledig de tijd om ons uit te leggen dat hij in deze weken zijn volledig planning aanpast aan het persen van olijven. Niet alleen zijn eigen olijven ondergaan het proces, ook vele olijven van buren passeren de pers van Stefano. Vanwege de relatief hoge temperaturen overdag, moest het persen worden uitgesteld tot laat op de avond, om op die manier de ideale omstandigheden te creeeren voor de olijven en beste olijfolie te produceren. Vol enthousiasme liet hij ons het hele proces van a tot z zien en liet hij trots de versgeperste olijfolie proeven. Wat een fantastische avond, wat een geweldige gastheer, heerlijk eten en een absolute topsfeer. Een aanrader voor iedereen die een rustige, unieke slaapplek zoekt in Toscane of een uitstapje voor een bijzonder diner!

De tweede plek die ik zeker niet wil overslaan is een geweldig agriturismo van twee oude vrienden. Hun Borgo La Casetta is echt een enorme aanrader. Laura en Renzo ken ik nog van mijn tijd dat ik werkte op de camping. Ze hadden daar in die jaren het restaurant op de camping en zorgde voor een geweldig menu op een relatief eenvoudige plek. In die jaren werkte Renzo hard aan het volledig opbouwen van het oude landhuis dat hij van zijn opa erfde. Op die plek creëerde ze uiteindelijk hun droom; een agriturismo met eigen restaurant. Ook hier strijken zeker niet alleen de eigen gasten neer voor een diner, maar vinden ook de locals regelmatig de weg naar La Casetta. Hun jongste zoon Marcello heeft inmiddels ook zijn weg gevonden naar de keuken. Door zijn koksopleiding en stage bij moderne restaurants, biedt La Casetta een combinatie van de traditionele Toscaanse keuken, met een vleugje modernisering. Afgelopen weekend mocht ik aanschuiven met 8 Nederlandse vrienden die voor een kort tripje in Italië waren. Er zijn eigenlijk geen woorden om deze avond te omschrijven zonder te vervallen in het uitroepen van superlatieven! Wat een heerlijk diner, geweldige wijnen, eigengemaakte likeuren en vooral sfeer en aandacht.

Woning Bormidadal (Liguria)

By

Deze woning is gelegen in het grensgebied van Ligurië en Piemonte.

Het huis, gebouwd in natuursteen, heeft een panoramisch uitzicht op de prachtige heuvels van het Bormida dal. Dit dal kenmerkt zich door de mediterane zeewind, die zorgt voor mildere winters.

Het huis is in van 2003-2005 hoogwaardig gerenoveerd en er zijn veel authentieke kenmerken bewaard gebleven. In huis zijn nog natuurstenen muren, dikke eikenhouten kastanje balken en diverse nisjes.

Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met natuurstenen plavuizen en een open keuken met vaatwasser + openslaande deuren naar terras op het zuiden met panoramisch uitzicht . Er is een stenen trapopgang naar 1e verdieping.

Op de 1ste verdieping is een overloop met toegang tot de badkamer met wastafel/ toilet/ bidet/ douche en twee lichte slaapkamers (14m2) en een houten trapopgang naar tweede verdieping. De slaapkamers hebben beide 2 grote raampartijen / de masterbedroom heeft openslaande deuren naar een balkon op het zuiden met prachtig uitzicht.

De 2de verdieping is een open ruimte / berging /slaapkamer met een tweede toilet met wastafel . Er is genoeg plaats voor berging en nog een (logeer- ) slaapplek voor 2+2 personen.

Het huis wordt verwarmd door middel van een houtgestookte cv / verwarming/ boiler. Boiler kan ook los op stroomnet.

Het huis beschikt over 850m2 grond, wat weinig onderhoud vergt.

Er is rondom het huis een natuurstenen pad en 2 terrassen van natuursteen aangelegd op het zuiden en noorden

Onder het huis ligt een stuk land wat steil afloopt van 500m2 waar een moestuin aangelegd kan worden , maar wat ook geschikt is om een nieuw terras aan te leggen voor bijvoorbeeld een zwembad.

Het huis is bereikbaar via een geasfalteerde privéweg , die even verderop overgaat in een wandel/bospad het dal in. Het ligt op 15 minuten rijden van 3 omliggende dorpen/stadjes met voorzieningen, 1 uur rijden naar de Ligurische kust, 1,5 uur naar de Ligurische alpen en twee uur rijden van Milaan, Turijn en Nice.

Cevoli di Lari, Agriturismo met kleine wijngaard

By

Unieke agriturismo te koop in het geweldige Cevoli di Lari. Dit agriturismo is van een Zwitserse familie die de afgelopen 30 jaar hard heeft gewerkt in het opknappen van deze oude villa. De historische villa is volledig opgeknapt en bestaat uit een groot koloniale woning die gebruikt wordt als agriturismo en waar de “cantina” van het landgoed huist, waar de wijnen worden geproduceerd. De villa wordt momenteel als woongedeelte gebruikt, maar is eenvoudig anders in te delen of toe te voegen aan de agriturismo. Het landgoed beslaat ongeveer 8 hectare grond, waarop voor een groot gedeelte de druiven worden geteeld voor de wijnproductie. De grond wordt geïrrigeerd middels een meertje dat onderdeel uitmaakt van het landgoed.

Dit landgoed vraagt om mensen die het harde werk willen voortzetten, maar biedt tevens de mogelijkheden om middels gedeelte verpachting van de grond op kleinere schaal te werken. Ondanks dat de foto’s een prachtig beeld geven van deze villa is een bezoek de enige manier om de rust te voelen die dit landgoed uitstraalt.

Villa Molino del Locco, Urbino

By

Deze fantastische villa is een waar plaatje in de Marche. De woning biedt een geweldig uitzicht over de stad Urbino. De woning is origineel gebouwd in de 12e eeuw en bevat nog steeds karakteristieke elementen uit die tijd. De woning is verdeeld in twee verdiepingen en heeft een totaaloppervlak van 340m2. Naast de hoofdwoning vindt u ook een ruime garage en enkele bijgebouwen. Ondanks zijn grote historische waarde is de woning door een renovatie van alle moderne gemakken voorzien en biedt de woning vele faciliteiten. Het absolute hoogtepunt is de schitterende tuin, aangelegd door een Engelse hovenier, biedt een diverse beplanting, schitterende uitzichten en uiteraard een groots zwembad.

De woning is momenteel in prijs verlaagd en wordt aangeboden voor 690.000 euro, onderhandelbaar.

Castiglione a Casauri (Abruzze)

By

Deze prachtige woning is een buitenkans voor de liefhebber van puur Italië. De woning is gelegen in de mooie streek de Abruzzen en bestaat uit een vrijstaande woning van 200 m2. De woning is verdeeld in een primair woongedeelte en een appartement van 50m2.

De woning is gebouwd in 1880 en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, maar met behoud van details en originele elementen. Zo is de woning volledig voorzien van dubbel glas en is er een zonneboiler aanwezig.

Deze charmante woning wordt omgeven door 1 hectare grond met veel soorten fruit-, noten- en olijfbomen. De woning wordt verkocht inclusief inboedel voor een bedrag van 217.500 euro.